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Casa unifamiliar situada en Pañeda Nueva, en Siero (Asturias), a unos veinte minutos en coche de la ciudad; todo ello en un entorno tranquilo y con magníficas vistas a la montaña.
La vivienda se distribuye en tres plantas:
- La planta principal (200m²) dispone de tres dormitorios (uno de ellos cuenta con cuarto de baño privado), otro baño, cuarto de lavandería independiente, un salón muy luminoso y una espaciosa cocina con isla. Todas las estancias son exteriores, lo que garantiza una excelente entrada de luz natural y unas agradables vistas al paisaje montañoso que rodea la propiedad.
-La planta superior (55 m²), de estilo abuhardillado, ofrece un espacio adicional versátil y acogedor, ideal como zona de descanso o despacho, y también cuenta con un pequeño baño.
-Por último, el semisótano (120m²) completamente insonorizado, ideal para música, ocio y almacenamiento.

Además, la vivienda cuenta con piscina, amplio jardín y un pequeño invernadero en su exterior. Es una propiedad que destaca especialmente por su alta eficiencia energética, equipada con sistema de aerotermia y certificación energética tipo A, una combinación que garantiza un elevado confort durante todo el año, un menor consumo energético y un importante ahorro en los costes de climatización.

PRECIO VENTA: 1.150.000 € + 115.000 € ITP
En cumplimiento de la obligación de información en la Ley 10/2025 de 28 de diciembre de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye gastos e impuestos inherentes a la adquisición, que se desglosan a continuación:
* Impuesto Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en el Ppado. de Asturias (generalmente el 8%), sin perjuicio de tipos reducidos del 3 o 4%, aplicables según circunstancias personales del comprador o características del inmueble. Se devenga del Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, el que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del RD 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del RD 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa, incluyendo presentación y liquidación de impuestos e inscripción en el Registro de la Propiedad, pertenecen a la parte compradora, en caso de que decida encargarlos a un profesional, siendo su importe en función del profesional o entidad designada.
* Honorarios Agencia del comprador: Se informa que podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra, Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el ITP en el Principado de Asturias puede consultar el enlace de los Servicios Tributarios del Principado de Asturias:

https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones-Patrimoniales-y-AJD